À VENDRE – Exclusivité Sud Bourgogne, Brionnais, Propriété du XIXème, 7,6 hectares libres, 2 étangs

À VENDRE – Sud Bourgogne, Propriété du XIXème composée d’une maison Brionnaise, de dépendances sur 7 hectares de nature préservée, deux étangs.
Sur le secteur du Brionnais – à 7 min de Marcigny, 40 min de Roanne, 1 h de Mâcon et 1 h 45 de Lyon, TGV à1h.

Nichée au cœur des collines du Brionnais, cette propriété offre un cadre de vie rare et paisible.

En position dominante au bout d’un chemin, la maison profite d’une superbe vue panoramique sur la campagne environnante.

Le domaine s’étend sur 7,6 hectares, composé de prés avec clôtures pour chevaux, 2 paddocks, 2 boxes. Possibilité de 4,2 ha supplémentaires. Les terrains sont libres de toute location.

Les étangs sont empoissonnés, l'un de 1,3 ha le second 0,6 ha.
Verger et jardin attenant à la demeure.

La maison, typique du Brionnais, allie charme et confort moderne :
Grand séjour lumineux
Cuisine indépendante
Bureau
Chaufferie
5 chambres 1 salle de bains et une salle d’eau dans une chambre
Salle de jeux avec mezzanine
Les installations techniques ont été modernisées avec un chauffe-eau solaire pour la production d’eau chaude et une pompe à chaleur air/eau pour un chauffage économe.

Un bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux de nature, les porteurs de projet équestre, agricole avec possibilité d’activité de maison d’hôte.
Charme, espace et sérénité : un véritable havre de paix dans le Brionnais.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Philippe GAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 77 98 35 - Réf.923361